usab sa paagi nga dili-among-among
Ang pagbaligya sa usa ka apartment mao ang usa ka komplikado nga proseso, nga ang kahibalo ug kasinatian nga gikinahanglanAron dili sa pag-balik sa ubang mga tawo sa mga sayop, kini mao ang mapuslanon sa pagkat-on sa daan mahitungod sa mga labing komon nga mga sayop nga mga pagtuo. Kini kinahanglan nga pagahinumduman nga ang labing mabinantayon nga pagtagad kinahanglan ihatag ngadto sa pagpili sa usa ka kabubut-on aron sa paghatag og maayong serbisyo (human sa tanan, sa usa ka seryoso nga kabubut-on wala maghupot sa unskilled mga empleyado diha sa iyang sungkod). Kini mao ang importante nga masayud kon unsa ka dugay sa usa ka panon sa mga buhat sa merkado, kon kini mao ang usa ka sakop sa usa ka propesyonal nga organisasyon, unsa nga matang sa pag-alagad naghatag kini og, unsa nga reputasyon kini nga mga mga gamit. Oo, ug pangutan-a mahitungod sa mga awards, certificates, ug uban pa. Sa Personal nga kasinatian sa mga ahente sa dako nga mga ahensiya mao ang dili kaayo importante, tungod kay sa pag-mentor nga sistema naglakip sa nagdumala nga mga bag-ong nangabot uban sa mas eksperiensiado nga mga empleyado nga bug-os nga responsable alang sa ilang mga kalihokan. Tingali ang gibanabanang gasto sa usa ka apartment mahimong determinado sa niini nga paagi.
Bisan pa niana, kini kinahanglan nga nahinumdum nga ang bili sa usa ka sulat nga"pagpahayag sa assessment"mahimo nga lahi gikan sa mga katapusan nga pinaagi sa gatusan ka o bisan sa liboan ka mga dolyares.
Sa ngalan sa eksaktong bili sa tinuod nga kahimtang sa mga specialist mahimo lamang human sa usa ka bug-os nga inspection sa mga pasikaran.
Kini mao ang dili tinuod.
Ang usa ka takos nga advertising nga kampanya sa iyang mga butang sa magbabaligya makadawat lamang sa pagtapos sa kontrata. Sa kini nga kaso, ang kabubut-on, masaligon nga ang iyang gasto mobayad sa, sa bug-os nga bayad alang sa advertising nga kampanya sa mga pasilidad sa mga nag-unang tinuod nga kahimtang sa mga publikasyon. Human sa panapos sa usa ka bug-os nga kontrata, ang realtor mao ang obligado sa pag-report sa mga buhat nga gihimo sa duha ngadto sa mga kliyente ug sa pagdumala sa kabubut-on. Niini nag-awhag ang mga ahente sa pagbuhat sa mas paspas ug mas maayo. Sa kasaysayan sa sa usa ka apartment kinahanglan nga sa interes lamang ngadto sa mga pumapalit. Apan, diha sa buhat, ingon nga usa ka panghimatuud gikinahanglan ug sa mga magbabaligya. Sa pagsusi sa kasaysayan ug sa paghatag sa mga resulta sa mga buyer sa positibo nga makaapekto sa presyo sa mga apartment ug sa speed sa iyang pagbaligya. Sa usa ka bug-os nga gipahibalo buyer andam nga mobayad sa dugang nga alang sa gisulayan sa mga butang. iduso sa Matag transaksyon adunay daghan nga mga bahin nga makaapekto sa komposisyon sa mga gikinahanglan nga package sa mga dokumento. Ang gidaghanon ug sa panahon sa tag-iya, sa atubangan sa taliwala sa mga tag-iya sa mga menor de edad, invalids, ang dagway sa pagpanag-iya, sa matang sa balay, ang mga kausaban nga gihimo, ug uban pa. Busa, sa wala pa sa imong pagkolekta sa gikinahanglan nga mga dokumento alang sa mga transaksyon, nga siguroha nga mokonsulta sa mga espesyalista. Sayop nga mga opinyon Sa daghang mga panglantaw mahitabo kon ang magbabaligya naningkamot sa pagbuhat sa kinaugalingon o nagasuhol sa usa ka walay kasinatian nga ahente. Kinahanglang hinumduman nga dili ang tanan nga mga bisita sa mga potensyal nga pumapalit. Usa ka batid nga realtor mahimo sa pag-ila ug dili iapil sa"lang sa interesado"ug dili andam sa pagpalit sa niini nga tinuod nga kahimtang sa mga tawo diha sa entablado sa usa ka sa telepono nga panag-istoryahanay. Ingon sa usa ka resulta, lamang sa usa ka pipila ka mga pumapalit moabut ngadto sa magbabaligya sa apartment, nga ang usa kanila sa katapusan mitapos sa usa ka deal sa pagpalit sa usa ka panimalay uban sa magbabaligya. Ang labing komon ug na sa delikado nga alang sa mga magbabaligya mao ang usa ka limbong. Ang nag-unang tahas sa usa ka realtor nga mao ang paghatag sa iyang mga kliyente uban sa mga labing maayo nga mga presyo nga kahimtang sa (sa niini nga nagkinahanglan og kasinatian sa negosasyon), notarize sa mga transaksyon ug register sa property katungod.
Subo nga, kini dili mao ang kaso
Dugang pa (ug kini mao ang labing importante nga butang.) Ang mga realtor kinahanglan nga sa paghatag sa mga magbabaligya uban sa kasaligan ug luwas nga pangagpas, walay labot sa pagpanglimbong sa bisan unsa nga matang.
Gihatag sa mga nagtindog sa paglinya, kini nga proseso sa mahimo sa pagkuha gikan sa usa ka pipila ka mga semana sa pipila ka mga bulan. Kasagaran human sa notarial registration sa sa transaksyon, ang magbabaligya mao ang kinasingkasing nga pagsiguro nga ang mga baligya na gikuha nga dapit ug karon siya makadawat sa salapi alang sa iyang mga buhi nga luna sa walay paglangan. Apan, kini mao ang dili. Ang notary lamang nagmatuod nga ang mga transaksyon nga tseke nga mga personalidad ug mga kapasidad sa mga lungsoranon, property katungod sa mga butang, naghan-ay sa mga termino sa mga transaksyon. Apan, bisan human sa notarization sa mga transaksyon mahimo nga sa paglapas sa. Ang pagbalhin sa property katungod mahitabo sa"Reregistration", ug alang sa mga nagkalain-laing mga rason sa registration sa mga katungod mahimong gilimod. Nga mao ang ngano nga sa wala pa ang notarial registration sa mga transaksyon, lamang ang mga deposito sa salapi ngadto sa cell mahitabo. Sa pagdawat sa mga salapi tungod kaniya, ang magbabaligya lamang human sa pagdawat sa mga dokumento gikan sa"Reregistration."Sama sa na nga gihisgotan, sa mga buyer sa usa ka apartment nagbutang sa salapi sa bangko nga cell sa atubangan sa notarization sa mga kontrata. Human sa pagparehistro sa property rights, ang magbabaligya mahimo pagkuha kanila. Apan, ang kalisud mao nga sa salapi gikan sa cell mahimo lamang nga mipahawa sa atubangan sa duha ka partido (sa mga magbabaligya, ug ang buyer). Sa wala pa ang registration sa mga transaksyon, kini nga garantiya sa kaluwasan sa mga buyer: ang magbabaligya dili sa kinaugalingon nga sa pagkuha sa mga salapi hangtud nga ang mga dokumento gikan sa Reregistration pagadawaton. Apan human sa registration sa mga katungod adunay mahimong mga kalisdanan - human sa tanan nga mga buyer nga nakadawat sa tanan nga mga butang nga siya nagkinahanglan sa ug mao ang dili na nga may kalabutan sa magbabaligya. Siya makahimo sa pag-adto sa bakasyon, pag-usab sa iyang dapit sa pinuy-anan, ayaw pagtubag sa mga tawag sa telepono, ug uban pa. Usahay pumapalit bisan sa pag-adto sa mahunahunaon sa pagpanglimbong, blackmailing sa miaging mga tag-iya sa apartment - siya miuyon nga moabut ngadto sa bangko alang sa salapi lamang kon siya mibayad sa usa ka pipila ka mga kantidad. Nga mao ang ngano nga sa kalkulasyon, sa usa ka realtor gikan sa usa ka kasaligan nga kabubut-on mao ang ilabi na nga gikinahanglan - dili siya motugot sa mga partido aron sa pagkontrolar sa usag usa. Sa diha nga ang kabakakan sa usa ka cell, ang kabubut-on mahimong usa ka ikatulo nga party nga monitor sa pagpatay sa mga termino sa mga transaksyon ug motino kinsa adunay katungod sa pag-abli sa mga cell.
